2535 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859243025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
63060859243025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 063 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 361 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 558 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 312 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 610 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 704 294 $ Poids 23 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 750 $ Poids 22 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 436 $ Poids 20 % |
| 7 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 095 $ Poids 20 % |
| 9 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 206 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 228 352 $ Poids 13 % |
| 11 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 766 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 666 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 144 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.