2580 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859244217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
63060859244217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 367 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 848 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 450 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 679 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 115 $ Poids 65 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 827 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 933 $ Poids 29 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 567 $ Poids 19 % |
| 11 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 409 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 451 249 $ Poids 19 % |
| 12 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 725 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.