2540 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 64,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859244290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
63060859244290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 991 $ Poids 13 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 932 $ Poids 13 % |
| 3 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 787 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 601 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 128 $ Poids 12 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 234 $ Poids 9 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 381 324 $ Poids 9 % |
| 8 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 340 513 $ Poids 8 % |
| 9 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 337 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.