2604 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859245926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
63060859245926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 709 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 596 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 477 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 883 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 553 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 642 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 153 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +53 941 $ | 673 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 455 $ Poids 47 % |
| 6 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 584 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 629 $ Poids 33 % |
| 8 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 522 $ Poids 31 % |
| 9 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 350 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 040 $ Poids 22 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 548 341 $ Poids 19 % |
| 12 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.