2616 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859246609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
63060859246609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 444 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 25 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 568 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 317 021 $ Poids 35 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 821 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 711 657 $ Poids 22 % |
| 5 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 097 $ Poids 18 % |
| 6 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 839 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 658 033 $ Poids 15 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 505 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 224 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 202 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 523 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 2090, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.