2610 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859246665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
63060859246665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 65 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 530 523 $ Poids 50 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 297 524 $ Poids 36 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 671 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 390 446 $ Poids 18 % |
| 6 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 837 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 647 956 $ Poids 16 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 472 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 317 $ Poids 11 % |
| 9 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 222 964 $ Poids 9 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 224 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 201 456 $ Poids 7 % |
| 12 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 520 197 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.