2633 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 186,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859247288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
63060859247288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
697 450 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 973 174 $ Poids 51 % |
| 2 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 63 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 828 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 429 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 834 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 63 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 285 523 $ Poids 42 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 63 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 789 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 727 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 598 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 861 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 124 373 $ Poids 16 % |
| 10 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 731 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 753 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 907 220 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.