Rue CIGALES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
632 500 $
Autre · terrain 4 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859253687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
63060859253687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-04-10 · 345 m · Vendu 826 266 $ Ajust. marché +33 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 466 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 351 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 403 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 364 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 2191, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 746 m · Vendu 2 402 500 $ Ajust. marché +222 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 2181, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 970 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 381 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 719 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.