2603 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859256550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
63060859256550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 153 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 654 251 $ Poids 73 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 620 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 611 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 551 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 603 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 881 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 771 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 567 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 854 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 250 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.