2609 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 450,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 848,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859257500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
63060859257500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
697 450 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +241 532 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 177 981 $ Poids 9 % |
| 2 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 184 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +235 250 $ · Ajust. âge −61 165 $ | 1 192 789 $ Poids 3 % |
| 5 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 3 % |
| 6 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 443 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 280 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 879 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 129 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 973 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 129 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 335 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 129 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 931 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 102 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.