Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
435 000 $
Terrain · terrain 328 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 637,2 m²
Frontage
836 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859453393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
63060859453393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 843 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, place du Bison, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 786 $ Ajust. marché +6 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 416 $ Poids 36 % |
| 2 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 177 $ Poids 21 % |
| 6 | 2609, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 826 266 $ Ajust. marché +33 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 811 $ Poids 21 % |
| 7 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 17 % |
| 9 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 16 % |
| 10 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 15 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.