691 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868509266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
63060868509266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 511 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 163 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 349 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 544 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 496 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 64 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 914 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 335 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 367 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 151 404 $ Poids 43 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 91 639 $ Poids 35 % |
| 10 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 509 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +833 $ | 95 655 $ Poids 30 % |
| 12 | 755, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-06 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.