701 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868600924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
63060868600924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 506 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 429 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 665 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 521 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 855 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 370 813 $ Poids 40 % |
| 5 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 904 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 150 609 $ Poids 32 % |
| 6 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 163 933 $ Poids 30 % |
| 7 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 943 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 104 910 $ Poids 29 % |
| 8 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 380 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 789 $ Poids 25 % |
| 9 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 509 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 332 993 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.