685 Rue ARPENTS VERTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868603858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
63060868603858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 77 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 62 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 90 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 156 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 720 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 192 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 544 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 322 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 848 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 978 $ Poids 49 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 847 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 755, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-06 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 551 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.