708 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 94,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868605041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
63060868605041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 125 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 83 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 59 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 342 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 541 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 409 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 314 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 591 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −3 439 $ | 139 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 860 $ Poids 49 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 472 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 89 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 732 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 290 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 817 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 88 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 704 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.