704 Rue PINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 69,1 m² · constr. 1965 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868605856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
63060868605856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 672 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 408 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 115 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 51 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 296 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 639 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 896 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 269 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 564 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 324 171 $ Poids 25 % |
| 11 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 716 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.