732 Rue PINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868606173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
63060868606173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 182 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 325 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 521 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 196 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 145 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 836 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 589 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 435 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 501 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 613 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 279 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 351 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 1039, rue Chantal, Sainte-Julienne 2024-10-01 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 464 803 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.