791 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 000 $
Terrain · 3 227 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868610398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
63060868610398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 472 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 843 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 170 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 919 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 105 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 365 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 645 $ Poids 34 % |
| 8 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 888 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 034 $ Poids 19 % |
| 11 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 108 345 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.