841 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 762,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868611834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
63060868611834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 815 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 328 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 173 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 115 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 602 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 999 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 163 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 421 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 423 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 879 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 110 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 341 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 107 334 $ Poids 27 % |
| 11 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 601 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 851 941 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.