635 Rue ARPENTS VERTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868612809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
63060868612809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 466 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 276 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 486 808 $ Poids 43 % |
| 4 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 614 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +5 759 $ | 175 295 $ Poids 35 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 610 273 $ Poids 33 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 728 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 144 $ Poids 26 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 540 621 $ Poids 24 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 947 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 398 586 $ Poids 23 % |
| 11 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 718 078 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.