645 Rue ARPENTS VERTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868613581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
63060868613581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 250 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 454 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 661 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 431 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 66 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 831 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 176 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 711 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 122 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 165 $ Poids 32 % |
| 9 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 210 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 112 700 $ Poids 30 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 916 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 164 $ Poids 21 % |
| 12 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 638 579 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.