647 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868613909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
63060868613909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 870 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 679 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 421 540 $ Poids 53 % |
| 4 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 838 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 394 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 901 $ Poids 35 % |
| 6 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 763 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 283 $ Poids 26 % |
| 7 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 902 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 308 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.