618 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 178,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868613953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
63060868613953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 906 $ Poids 38 % |
| 2 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 170 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 596 909 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 723 293 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.