658 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868614022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
63060868614022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 133 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 410 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 540 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 360 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 708 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 156 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 080 $ Poids 45 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 588 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 102 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 946 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 490 355 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 131 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 447 $ Poids 31 % |
| 11 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +84 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 343 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.