356 Rue BOISVERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868614158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
63060868614158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 58 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 54 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 314 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 611 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 23 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 287 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 979 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 759 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 262 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 500 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 740 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 270 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 755, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-06 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.