656 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868614320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
63060868614320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 61 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 157 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 574 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 325 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 180 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 561 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 737 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 145 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 84 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 62 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 616 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 92 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 154 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 384 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 356 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 984 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 92 294 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.