655 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868614632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
63060868614632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 837 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 660 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 103 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −565 $ | 52 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 613 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 300 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 804 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 260 962 $ Poids 41 % |
| 8 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 729 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 203 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 873 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.