663 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868614858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
63060868614858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 122 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −847 $ | 55 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 320 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 596 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 68 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 142 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 986 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 791 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 239 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 500 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 740 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 275 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 565 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 755, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-06 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.