776 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868619313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
63060868619313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 740 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 174 703 $ Poids 35 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 774 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +70 180 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 610 499 $ Poids 28 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 505 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 739 905 $ Poids 17 % |
| 7 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +106 114 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 624 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 088 $ Poids 11 % |
| 9 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 571 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 394 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 596 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 178 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 376 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +94 050 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 506 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.