774 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 8 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 020,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868619450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
63060868619450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 399 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 326 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 358 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 146 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 437 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 158 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 928 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 271 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 92 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 970 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 657 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 561 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 681 $ Poids 53 % |
| 10 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 451 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 62 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 348 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 387 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.