750 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868620355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
63060868620355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 513 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 433 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 912 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 380 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 190 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 592 202 $ Poids 50 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 420 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 179 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 168 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 974 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 104 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 927 $ Poids 40 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 437 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 94 534 $ Poids 34 % |
| 10 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 036 $ Poids 23 % |
| 11 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 954 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 139 $ Poids 20 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 581 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.