845 Chemin PAYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 204,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868621306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
63060868621306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 258 m · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 248 125 $ Poids 29 % |
| 2 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 144 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +91 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 943 $ Poids 17 % |
| 3 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 731 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 713 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 606 $ Poids 12 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +104 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 300 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 669 304 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, Côte Saint-Ambroise, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 188 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 696 074 $ Poids 5 % |
| 9 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 864 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 859 $ Poids 4 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 462 788 $ Poids 4 % |
| 11 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +134 940 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 828 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.