621 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868623633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
63060868623633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 277 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 455 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 480 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 48 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 383 $ Poids 51 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 717 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 373 $ Poids 50 % |
| 5 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 861 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 177 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 742 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 120 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 302 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +425 $ | 108 371 $ Poids 28 % |
| 11 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 975 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 540 793 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.