652 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,5 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868624071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
63060868624071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 98 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −711 $ | 147 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 146 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 57 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 169 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 529 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 659 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 617 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 307 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 808 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 283 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 759 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −4 126 $ | 136 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 86 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 533 873 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.