802 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 149,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868701577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
63060868701577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 644 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 547 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 155 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 579 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 213 $ Poids 44 % |
| 6 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 505 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 203 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 495 087 $ Poids 35 % |
| 9 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 404 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 517 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 343 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 078 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.