794 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 75 300 $ +224.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868701808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
63060868701808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 249 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 731 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 52 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 724 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −14 226 $ | 129 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 100 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 249 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 256 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 635 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 518 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 381 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 625 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 788 $ Poids 52 % |
| 11 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 949 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 515 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.