1248 Rue PIVOINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 94,2 m² · constr. 1951 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868702212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
63060868702212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 593 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 765 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 142 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 321 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 237 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −11 692 $ | 131 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 655 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 474 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 314 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 466 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 402 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 768 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 55 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 151 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 275 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 318 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.