1267 Rue PIVOINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 70,1 m² · constr. 1958 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868702559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
63060868702559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 253 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 329 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 396 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 287 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 320 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 251 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 834 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 49 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 715 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 337 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 196 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 307 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 938 $ Poids 29 % |
| 11 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 69 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 293 863 $ Poids 28 % |
| 12 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.