1257 Rue PIVOINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868702576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
63060868702576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 245 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 310 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 269 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 806 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 50 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 308 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 688 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 320 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 951 $ Poids 37 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 121 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 256 114 $ Poids 35 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 282 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 349 $ Poids 33 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 72 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 300 964 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.