783 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 126,1 m² · constr. 1943 · terrain 3 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868702996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
63060868702996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 708 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −35 739 $ | 382 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 553 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 365 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 324 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 150 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 107 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 460 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 608 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 366 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 103 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 496 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 588 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 341 $ Poids 35 % |
| 11 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 834 $ Poids 34 % |
| 12 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 020 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.