1283 Rue ROSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
242 400 $
Chalet · 3 910 $/m² · 62 m² · constr. 1960 · terrain 1 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868703008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
63060868703008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 337 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 120 $ Poids 61 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 264 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 376 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 188 112 $ Poids 23 % |
| 5 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 477 $ Poids 21 % |
| 6 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 295 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 107 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 282 058 $ Poids 17 % |
| 8 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 322 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 993 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 259 050 $ Poids 11 % |
| 11 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 277 403 $ Poids 7 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 434 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.