1275 Rue PIVOINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868703542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
63060868703542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 499 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 560 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 553 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 328 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +1 376 $ | 147 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 574 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 325 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 920 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 413 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 859 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 159 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 392 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 91 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 152 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 305 958 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.