1279 Rue PIVOINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868703848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
63060868703848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 338 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 446 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 526 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 379 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 858 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 387 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 917 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 150 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 179 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 289 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 924 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −282 $ | 58 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 491 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 324 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 393 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +688 $ | 139 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.