861 Rue PARC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868704495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
63060868704495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 362 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 544 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 417 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 784 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 411 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 32 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 361 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 438 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 148 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 997 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 160 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 693 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 328 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 265 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 463 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 62 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.