769 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868710412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
63060868710412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 189 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 310 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 564 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 137 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 576 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 53 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 283 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 164 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 803 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 199 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 267 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 783 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 312 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 127 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 390 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 436 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 356 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 487 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.