784 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 63 m² · constr. 1961 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868712060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
63060868712060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 479 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 335 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 242 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 330 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 195 $ Poids 25 % |
| 5 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 140 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 144 $ Poids 12 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 262 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 280 604 $ Poids 5 % |
| 12 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.