776 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868712321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63060868712321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 537 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 659 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 399 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 327 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 152 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 658 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 349 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 101 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 155 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 478 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 907 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 55 102 $ Poids 32 % |
| 12 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.