770 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868712501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
63060868712501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 346 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 138 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 554 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 326 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 620 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 653 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 366 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 92 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 755 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 151 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 592 $ Poids 55 % |
| 9 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 420 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 972 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 562 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 900 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 50 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.