1235 Rue BEGONIAS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 91,1 m² · constr. 1938 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868712609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
63060868712609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 552 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 190 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 830 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −14 226 $ | 134 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 943 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 394 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 264 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 580 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 842 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 54 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 69 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 255 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 391 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 127 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 615 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.