766 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868712742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
63060868712742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 312 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 202 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 777 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 54 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 763 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 138 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 619 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 520 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 382 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 351 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 429 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 978 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 516 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 761 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.